Comprar em Portugal: passos, custos e impostos (2025)
O guia essencial para comprar em PortugalDa preparação financeira à assinatura, com zonas Porto ↔ Lisboa, armadilhas a evitar e lista de verificação.
1) Passos para comprar em Portugal (8 chaves)
- Descoberta e especificações : objetivos, cidades-alvo, critérios de eliminação, orçamento geral.
- Pré-qualificação financeira e NIF : aprovação prévia bancária, obtenção do NIF (possível remotamente), abertura de conta.
- Monitoramento e lista restrita : sourcing multicanal diário, primeiras rejeições, seleção relevante.
- Visitas (presenciais / vídeo) : relatórios detalhados, medições, estimativa rápida do trabalho.
- Análise e estratégia de fornecimento : comparáveis, riscos, condições, momento e preço-alvo.
- Negociação e CPCV (promessa) : depósito, condições suspensivas, prazos e penalidades.
- Due diligence completa : títulos, planejamento urbano, taxas, hipotecas, diagnósticos; validação por advogado/notário.
- Escritura e pós-aquisição : assinatura notarial, medidores/seguro, mobiliário, aluguel se necessário.
2) Financiamento, NIF e conta bancária
20–30 % (não residentes)
Até ~30 anos
3–8 semanas antes do acordo
Documentos bancários (exemplos)
- Documento de identidade, comprovante de renda (12 meses), extratos bancários
- Situação fiscal, dívida, poupança, promessa de emprego, se aplicável
NIF (número de contribuinte)
Essencial para compras; possível remotamente por meio de representante fiscal e atualizado após a instalação.
3) Custos de compra em Portugal e prazos de entrega
| Trabalho | Ordem de grandeza | Quando ? |
|---|---|---|
| IMT (imposto de transferência) | escala progressiva de acordo com valor/uso | Antes do ato |
| IS (carimbo) | ~0,8 % | Agir |
| Notário / advogado | ~1–2 % | Promessa e Ação |
| Banco (arquivo, avali.) | variável | Antes do CPCV / ato |
| Caçador de imóveis | na citação | Para a missão |
As porcentagens variam dependendo do projeto e da localização. Solicite um orçamento específico caso a caso.
4) Tributação para comprar ou investir em Portugal
- Residência fiscal : ligado a dias de presença e centro de interesses.
- Renda de propriedade : declaração em Portugal (e coordenação FR/PT de acordo com o estatuto).
- Valor agregado : regras diferentes dependendo da residência/uso — antecipe-se antes da arbitragem.
5) Onde comprar em Portugal: Eixo Porto → Lisboa
Nós cobrimos Porto → Aveiro → Coimbra → Leiria → Lisboa e suas periferias.
- Porta & VN de Gaia — Patrimônio, bairros animados
- Aveiro — Retornos equilibrados, mobilidade
- Coimbra — Cidade universitária
- Leiria — Ideal para famílias, orçamentos baixos
- Lisboa, Oeiras / Cascais / Sintra — Tecido premium e internacional
6) Armadilhas a evitar ao comprar em Portugal
- Estimativa ingênua : comparar com m² úteis reais, não apenas “brutos”.
- Arquivo incompleto : planos, licença, encargos, hipotecas — verifique com advogado/notário.
- Trabalho subestimado :custo antes da oferta, não depois.
- Localização : ruído, estacionamento, umidade — visite em horários diferentes.
7) Checklist para comprar em Portugal
- NIF obtido • Pré-aprovação bancária • Orçamento total (taxas incluídas)
- Lista de imóveis • Calendário de visitas (no local / vídeo)
- Oferta estruturada • Condições e prazos controlados
- Due diligence validada • Seguros e contra-ataques antecipados
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8) FAQ – Comprar em Portugal
Vocês operam em todo o eixo Porto–Lisboa?
Sim: Porto, Aveiro, Coimbra, Leiria, Lisboa e arredores. Outras áreas sob consulta.
Vocês oferecem visitas remotas?
Sim, com passeios filmados e relatórios detalhados (fotos/vídeos).
Qual orçamento devo planejar além do preço?
Como regra geral, planeje com antecedência ~6–9 % do preço incluindo impostos e taxas (a serem refinados de acordo com o projeto).
Você pode ajudar com NIF, banco, notário?
Sim, através da nossa rede de advogados, bancos e notários parceiros.
Vamos conversar sobre seu projeto
Reunião de descoberta livre (vídeo possível à noite/fim de semana, mediante solicitação).
FR • PT • EN — Eixo Porto ↔ Lisboa.