O nosso serviço de busca de imóveis em Portugal
Com Meu Especialista Imobiliário em Portugal, VOCÊ investir em Portugal serenamente: busca de oportunidades, análises de rendimento bruto/líquido & fluxo de caixa, due diligence, negociação e coordenação até a aluguel ou o assinatura no cartório, de Porta tem Lisboa.
* AL = Alojamento Local (estadia curta), sujeito às regras locais.
Por que escolher Meu Especialista Imobiliário em Portugal Para investir em Portugal ?
Mandato 100 % lado do investidor: seleção rigorosa, due diligence e negociação orientada ao desempenho do aluguel.
Benefícios concretos para seu investimento
Fornecimento lucrativo e fora do mercado
- Monitoramento multifonte + rede: oportunidades inéditas.
- Filtragem por rentabilidade, liquidez e obras.
- Visitas direcionadas e relatórios acionáveis.
Análise e segurança de compras
- Colheita bruto/líquido, fluxo de caixa, cenários de vacância.
- Due diligence: títulos, copropriedade, diagnósticos, planejamento urbano.
- Estimativa de trabalho e itens de manutenção recorrentes.
Execução e aluguel
- Estratégia de licitação, negociação e cronograma.
- Coordenação até notário.
- Aluguel inicial ou relé de gerenciamento.
Para a abordagem do patrimônio não locativo, veja a página comprar em Portugal e nossa página dedicada investir em Portugal.
Resultados de um investimento controlado
Incluído no acompanhamento
- Briefing do investidor (objetivo, horizonte, perfil de risco).
- Busca e pré-seleção voltadas para a demanda de aluguel.
- Arquivos: aluguéis de mercado (comparáveis), rendimento bruto/líquido, fluxo de caixa.
- Testes de estresse (vacância, manutenção, revisão, taxa).
- Due diligence essencial (títulos, planejamento urbano, copropriedade e encargos).
- Organização de visitas e relatórios fundamentados.
- Estratégia de oferta e negociação.
- Coordenação até o assinatura no cartório.
- Aluguel inicial (conforme mandato).
Opções (na cotação)
- Montagem de financiamento (bancos/corretoras).
- Gestão contínua de aluguel (por meio de parceiros).
- AL (Alojamento Local) se for elegível localmente.
- AMO/gestão de trabalho e mobiliário otimizado.
- Abertura de contratos (energia, água, internet) e seguros.
- Apoio administrativo (NIF, banco, contabilidade).
Você quer um imóvel pronto para alugar?
Entrega chave na mão : trabalho e mobiliário, propaganda, candidatos, arrendamento e inventário.
Recursos oficiais: Portal Financeiro (IMT/IMI) • ePortugal – Registar um Alojamento Local (AL) • INE (estatísticas)
Perguntas frequentes dos investidores
Para que Meu Especialista Imobiliário em Portugal em vez de um clássico “caçador de imóveis em Portugal”?
Mandato 100 % lado do investidor: pesquisa estruturada, cálculos de retorno (bruto/líquido, fluxo de caixa), due diligence (títulos, copropriedade, planejamento urbano) e negociação profissional até a assinatura ou aluguel.
Como você calcula o rendimento e o fluxo de caixa?
Com base em aluguéis de mercado, despesas recorrentes (IMI, condomínio, seguros, manutenção), custos de aquisição (IMT, escritura, registro), premissas de financiamento e uma taxa de vacância prudente. São simulados diversos cenários.
Você acompanha não residentes?
Sim. Gerenciamos o projeto (NIF, banco, notário) e coordenamos com nossos parceiros (bancos, corretores, contadores) para garantir um processo tranquilo.
Suas taxas são lucrativas?
A seleção, negociação e otimização de obras/mobiliário visam um melhor casal retorno/risco. As taxas são transparentes e definidas antes do compromisso. Veja nossos preços.
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Última atualização: 14 de outubro de 2025