Contratos e entrega de chaves: sua lista de verificação
O aluguer ocorre frequentemente em dia 1. Para evitar atrito, prepare uma arquivo de inquilino completo, comprovante de leitura de energia e água, conexão de internet funcionando, inventário preciso e inventário conjunto. Esta lista de verificação reúne as melhores práticas que agilizam o processo de aquisição, tranquilizam o inquilino e protegem o proprietário em caso de litígio.
- Prepare-se antes de assinar : contratos de serviços públicos, seguros, kit de manutenção e limpeza profissional.
- Objetivar : inventário de fotos/vídeos, inventário numérico, números de série de dispositivos.
- Rastro : declarações com carimbo de data/hora, entrega de chaves/crachás contra assinatura, documentos assinados.
Antes de entrar: prepare tudo com antecedência
Juntar alugar, documentos de identidade, documentos comprobatórios, comprovante de seguro residencial (ou PNO para o proprietário) e informações de contato para emergências. Agende uma limpeza profissional No dia anterior, verifique os detectores (fumaça/CO), troque as pilhas dos controles remotos e configure o kit de manutenção (lâmpadas, vedações, parafusos pequenos). Pré-abra se possível o contas online fornecedores para que o inquilino possa modificar rapidamente as informações e o faturamento.
Contratos de energia, água e internet: comprovantes e prazos
No dia D, tome fotos datadas medidores (eletricidade, água, gás) com números legíveis. Anexe esta evidência ao arquivo. Para a internet, teste a velocidade e anote SSID e a senha em um livreto de boas-vindas. Planeje um ponte temporária (compartilhamento 4G) se a ativação demorar alguns dias para evitar uma reivindicação imediata. Mantenha o números de contrato e os nomes dos titulares para facilitar as trocas com as linhas diretas.
Inventário e avaliação: busque objetividade
Faça um estado de coisas contraditório com fotos grande angular e macro para áreas sensíveis (tintas, pisos, eletrodomésticos). Mencione marcas e números de série dispositivos, especifique o desgaste observado e o funcionamento (programas testados, vedações, luzes indicadoras). Para o inventário, liste cada item pedaço por pedaço com quantidade e condição. Numere as chaves/crachás e teste-os no local (caixa de correio, garagem, bicicletário, portão).
Dia D: entrega de chaves sem atrito
- Verifique a identidade, assine o contrato de locação e inventário (versão digital aceita).
- Para colocar de volta todas as chaves/emblemas contra assinatura e explicar os acessos.
- Navegue pelo livreto de boas-vindas : triagem, ventilação, aquecimento/ar condicionado, instruções de condomínio.
- Dê o contatos úteis (administração, emergência elétrica/encanamento, síndico).
- Agende uma chamada de cortesia 72 horas depois para remover quaisquer irritantes.
Anexos legais e documentos úteis
Junte-se a certificado energético, os diagnósticos disponíveis, as normas de copropriedade (extractos de utilização, ruído, varanda/secadores) e a última chamada para cobranças Apenas para fins informativos. Guarde o comprovante de pagamento do depósito caução, do primeiro aluguel e das leituras do medidor. Em caso de condomínio, lembre-se de regras principais (horários de coleta de lixo, limpeza de escadas, animais).
Erros comuns a evitar
- Sem fotos pequenos defeitos: fontes de disputa na saída.
- Conexão de internet não testada : irritante importante durante as primeiras 48 horas.
- Sem duplicatas de chaves de emergência: perda = imobilização dispendiosa.
- Equipamento não explicado : termostatos, aquecedores de água, segurança infantil.
Links úteis e páginas internas
Estas informações são gerais e podem mudar. Leve sua situação a profissionais (síndico, eletricista/encanador, administrador de imóveis) para verificar e cumpra as regras atuais de condomínio.
