Co-propriedade: encargos, fundos de reserva e decisões
Antes de comprar um apartamento em Portugal, analise a ata da reunião, as contas em aberto, o nível do fundo de reserva e as obras aprovadas. Este artigo resume as verificações a serem realizadas para evitar despesas inesperadas, antecipar despesas futuras e garantir liquidez na revenda.
- Ata da Assembleia Geral Anual e fundos : trabalho votado, pedidos de verba, contas não pagas — impacto direto no seu orçamento.
- Taxas e serviços : elevador, áreas comuns, aquecimento — a relação preço/serviço importa.
- Regulamentos e práticas : o que é autorizado (residencial, comercial, AL/médio prazo).
Ata da assembleia geral anual, contas não pagas e fundos de reserva: a saúde do edifício
Comece com o ata da reunião dos últimos três anos. Eles revelam as obras votadas (telhado, fachada, espelhos), os projetos discutidos e a gestão das reivindicações. fundo de reserva deve ser consistente com o tamanho da copropriedade e a condição das áreas comuns: um nível baixo diante das grandes obras anunciadas significa futuras solicitações de fundos. Verifique se há contas não pagas : uma taxa alta enfraquece o fluxo de caixa e aumenta o risco de encargos excepcionais.
Tarifas e serviços atuais: pague apenas pelo que usar
Compare os preços em relação aos serviços: elevador(es), espaços verdes, concierge, aquecimento central, piscina, academia, etc. Um edifício bem equipado pode ser atraente, mas pode aumentar o orçamento anual. Para imóveis destinados à locação, priorize os preços. previsível e manutenção simples; por outro lado, equipamentos que consomem muita energia podem degradar o fluxo de caixa e a lucratividade líquida.
Regulamentos de copropriedade e usos autorizados
Os regulamentos de copropriedade definem os usos permitidos (residencial, comercial, comercial) e podem conter restrições aos alugueres de curta duração (Alojamento local). No caso de um projeto de arrendamento, verifique também a compatibilidade com as normas municipais. Por fim, consulte as cláusulas relativas obras privadas (janelas, ar condicionado, fechamento de sacadas) para antecipar os procedimentos e evitar uma recusa na assembleia geral anual.
Verificação de documentos: documentos a recolher
- Ata da assembleia geral anual (3 anos), regulamento de copropriedade, ações, orçamento provisório.
- Situação das dívidas não pagas, nível do fundo de reserva, últimas pedidos de fundos.
- Contratos de manutenção (elevador, caldeira, limpeza), apólices de seguro.
- Relatórios técnicos/orçamentos se houver trabalho planejado, reivindicações recentes e resolvidas.
Roteiro de pré-oferta: 5 verificações rápidas
- Comparar preço exibido vs preço assinado recentes sobre o microssetor.
- Identifique as prováveis obras principais (telhado, fachada, elevador) e seu cronograma.
- Avalie o impacto das cobranças em seu fluxo de caixa (residência principal vs. aluguel).
- Confirme o uso pretendido (residência, aluguel anual/médio prazo; AL se autorizado).
- Releia os regulamentos: cláusulas que podem bloquear seus desenvolvimentos futuros.
Links úteis e páginas internas
Estas informações são gerais e podem mudar. Leve sua situação a um profissional (síndico, tabelião, engenheiro/arquiteto) e leve em consideração as regras locais e as decisões da assembleia.
