IMT e IS: nota fiscal na compra
IMT (imposto de aquisição), IS (imposto de selo), emolumentos notariais e custos conexos: antecipar a orçamento real em Portugal. Revisamos as bases de cálculo, as faixas de tributação, os casos de isenção/redução para residência principal e os pontos de atenção para investidores.
- IMT : direito de compra calculado sobre o maior valor (preço ou valor tributário) de acordo com uma escala (residência principal vs. secundária/investimento).
- É : imposto de selo sobre a escritura (taxa fixa) + possível imposto sobre o empréstimo imobiliário.
- Custos : notário, registro, avaliação, arquivo bancário, seguro — a serem incluídos no custo total.
IMT: princípio, base e tranches
L'Imposto municipal sobre transmissões aplica-se à compra de um imóvel. A base tributável é o valor mais alto entre os preço de compra e o valor patrimonial (VPT). As escalas variam de acordo com o uso: residência principal (limites e faixas mais favoráveis) ou segunda casa/investimentoO cálculo leva em consideração uma porcentagem marginal por parcela, às vezes com uma dedução específica. Na prática, é aconselhável simular o IMT desde a fase de oferta para validar seu orçamento geral.
IS: imposto de selo sobre o ato… e sobre o crédito
L'Imposto do Selo (IS) é um imposto de taxa fixa aplicado no momento do ato autêntico. Em caso de financiamento bancário, há também um componente IS calculado sobre o valor do empréstimo dependendo da duração. Somam-se a isso as taxas de avaliação, as taxas de inscrição e, às vezes, os produtos associados (seguro de vida do mutuário, multirriscos). Compare duas ofertas usando o ABR para entender o custo total do financiamento.
Isenções, reduções e casos especiais
Algumas compras destinadas ao residência principal podem beneficiar de escalões de imposto reduzidos, ou mesmo de isenções parciais em função dos limiares em vigor. Por outro lado, as aquisições para investimento de aluguel ou segundas residências são geralmente menos vantajosas. Imóveis comerciais, terrenos ou projetos com mudança de uso estão sujeitos a regras específicas. Antecipe a questão de funciona : não entram na base do IMT, mas impactam sua tributação futura (renda de aluguel, ganhos de capital).
Custos adicionais a serem incluídos no orçamento “real”
- Notário, registro e Casa Pronta (processo de formalização).
- Avaliação bancária, arquivo, IS sobre crédito, seguro do mutuário.
- Seguro residencial/PNO, diagnósticos, traduções/legalizações se necessário.
Roteiro de Orçamento: 5 Passos Simples
- Estimar oIMT dependendo do uso (residência principal ou investimento) e do preço-alvo.
- Adicione oÉ ao componente ato + IS no empréstimo se financiamento.
- Inclui taxas de notário, registro, avaliações e seguro.
- Simule um cenário “alto” (preço assinado + 5 %, taxas + 10 %) para garantir a margem.
- Valide a consistência com seu plano de financiamento e seu fluxo de caixa pós-compra.
Links úteis e páginas internas
Estas informações são gerais e estão sujeitas a alterações. Leve seu caso a um profissional (notário, consultor tributário, banco) e leve em consideração seu uso final e sua situação (residente/não residente).
