Investir au Portugal : investissement locatif en 8 étapes | Mon Expert Immo Portugal
Étapes d’un investissement locatif au Portugal — guide complet

Investir em Portugal: os 8 passos principais

Meu Especialista Imobiliário em Portugal : Nosso método de 8 etapas para investir em PortugalMétodo orientado a dados, análises financeiras, segurança jurídica e aluguel.

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Sua jornada de investidor em 8 etapas

Tese → acesso ao mercado → números → visitas → modelagem → negociação → financiamento → assinatura e arrendamento.

Para ir mais longe: nossa página caçador de imóveis em Portugal e o guia investir em Portugal. Fontes oficiais: ePortugal, Portal das Finanças, Balcão Casa Pronta

1
Defina a tese de investimento Retorno direcionado, horizonte, risco, tributação e estratégia de aluguel

Nós fazemos

  • Entrevista com investidores (metas brutas/líquidas, fluxo de caixa, despesas de capital).
  • Escolha da estratégia: longo prazo, médio prazo, colocation, AL* (se elegível).

Você recebe

Memorando do Investidor Grade de pontuação

* AL = aluguel de curto prazo, sujeito às regulamentações locais.

2
Acesso 100 % do mercado No mercado + fora do mercado + redes locais

Nós fazemos

  • Monitoramento de múltiplas fontes, fornecimento direto e parceiros.
  • Pré-filtragem por demanda de aluguel e liquidez.

Você recebe

Fluxo de negócios qualificado Acesso fora do mercado
3
Qualificar produtos por números Comparação de aluguéis, taxa de capitalização, estimativa bruta

Nós fazemos

  • Comparação de aluguéis por bairro e tipologia.
  • Filtro de Capex/Opex, taxas de copro e IMI.

Você recebe

Lista de finalistas anotada Tabela de comparação
4
Visitar e objetivar Listas de verificação técnicas, estimativas de copro e CAPEX

Nós fazemos

  • Visitas direcionadas (pessoalmente/por vídeo) e relatórios ilustrados.
  • Primeiras verificações: diagnósticos, cobranças, trabalhos a serem planejados.

Você recebe

Relatório de visita Estimativa de CAPEX
5
Modelagem de desempenho e fluxo de caixa Sensibilidade líquida/líquida-líquida, de vacância e de taxa/aluguel

Nós fazemos

  • Modelo financeiro completo (encargos, IMI, condomínio, seguros).
  • Cenários base/alto/baixo + testes de estresse (vacância, taxas, capex).

Você recebe

Modelo financeiro Cenários e riscos
6
Negociar preço e condições Comparação, CAPEX/alavanca de cobrança, cláusulas e prazos

Nós fazemos

  • Oferecer estratégia compatível com fluxo de caixa e rentabilidade.
  • Negociação de preço e cláusulas (suspensões, prazos, obras).

Você recebe

Carta de oferta Ganhos estimados
7
Organizar financiamento e garantir o CPCV Banco/corretor, notário, due diligence aprofundada

Nós fazemos

  • Conectando bancos/corretores e monitorando folhas de termos/seguros.
  • Revisão de documentos (planejamento urbano, licenças, condomínio, dívidas, encargos) com notário.

Você recebe

Retroplanejamento Lista de verificação legal
8
Assinar, equipar, alugar Escritura autêntica e aluguel inicial

Nós fazemos

  • Coordenação de assinatura, abertura de contratos (energia/água/internet).
  • Móveis, fotos, anúncios, seleção de inquilinos e locação direcionados.

Você recebe

Assinatura serena Pacote de aluguel

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