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Lisbonne & Porto : tendances du marché 2025 – Actualités
Lisbonne & Porto : tendances du marché 2025
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Lisboa e Porto: Tendências de Mercado 2025

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Em meados de 2025, confirma-se um mercado de duas velocidades: uma demanda resiliente para imóveis bem localizados e prontos para morar, e negociações mais difíceis para produtos que precisam de reforma ou estão mal calibrados. Lisboa continua sendo o barômetro nacional, com um centro urbano muito líquido, mas seletivo, enquanto o Porto continua seu reposicionamento, impulsionado por bairros conectados e tipologias familiares. Nossa leitura: comprar pelo preço certo continua sendo possível, desde que você alinhe qualidade intrínseca, localização E apenas estratégia de saída.

Para lembrar:
  • O limite de tempo são encurtados em propriedades reformadas, estendidos devido a obras caras ou pesadas.
  • Brecha centro/periferia : ainda marcado, mas os microssetores periféricos estão ganhando.
  • Comparar preços assinados contra preços exibidos e monitorar a liquidez por bairro.

Volumes e prazos de entrega: um mercado seletivo

Os volumes permanecem altos em imóveis sem grandes defeitos: andar alto, iluminação, layout eficiente, desempenho energético adequado e áreas comuns em boas condições. Por outro lado, apartamentos com equipamentos inadequados (barulho, vista desafogada, térreo escuro, tarifas elevadas) exigem uma desconto real para sair. Os prazos caem drasticamente assim que um imóvel atende a esses fundamentos e o preço é posicionado no nível de transações assinadas do microssetor, não no nível de anúncios.

Lisboa: um centro urbano tenso, um anel de valor

No centro histórico o estoque se renova mas vai rápido se a reforma for coerente (técnico + acústico) e se o edifício está em boas condições. O “primeiro anel” (Campo de Ourique, Estrela, Arroios/Alameda, Avenidas Novas) concentra vantagens atrativas: acessibilidade, escolas, comércio, edifícios mais bem conservados. As periferias conectadas (linha vermelha/verde do metrô, vias expressas) recuperam a cor assim que o relatório superfície/qualidade/preço está ganhando.

Porto: famílias, conforto e conectividade

Em Boavista, Foz e Ramalde, a procura é por imóveis de tamanho familiar, condomínios sérios e conforto térmico superior. Bonfim, Campanhã e Matosinhos estão em ascensão, com projetos urbanísticos a concretizarem-se. No Porto, qualidade de isolamento, vagas de estacionamento e proximidade com centros de emprego desempenham um papel fundamental na velocidade das vendas.

Centro vs. Periferia: Onde reside o desempenho

O centro mantém um prêmio de valor e excelente liquidez, mas o diferencial só se justifica para imóveis altamente desejáveis. Na periferia, o desempenho vem de uma relação preço/superfície favorável, com acesso rápido (metrô/estradas) e copropriedade controlada (taxas, obras aprovadas, verbas). A revenda em 3 a 5 anos é ainda mais confortável se o imóvel atender aos critérios "universais": luz, tranquilidade, elevador, planta quadrada, varanda/exterior.

Leitura para compradores: três reflexos

  1. Comparar sistematicamente assinado vs. exibido nos últimos 6 a 12 meses, por rua/bairro.
  2. Criptografar o trabalho útil (janelas, HVAC, cozinha/banheiro) e remova o cosmético.
  3. Projetar o saída (revenda / aluguel anual) com um cenário de liquidez confiável.

Estratégias concretas de acordo com o perfil

Residência principal: visa microssetores tranquilos e bem atendidos, aceitando um andar intermediário se a planta for excelente e a luz generosa. Investidor de longo prazo: visam edifícios monitorados, cargas previsíveis e conforto térmico tangível (ar condicionado reversível, marcenaria, ventilação). Valor agregado dominado: compre com um defeito corrigível (cozinha aberta, redistribuição leve) em vez de um projeto estrutural pesado.

Links úteis

Estas informações são gerais e podem mudar. Verifique a sua situação (planeamento urbano, condomínio, financiamento) e baseie as suas decisões preços assinados recente, não apenas em anúncios.

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