Vistos D7/D8: impactos no seu projeto imobiliário
Antes de comprar, esclareça os pré-requisitos (recursos, moradia, seguro), o cronograma administrativo e a consistência com o seu financiamento. Este artigo resume os pontos a serem considerados para evitar interrupções no cronograma entre a aprovação e a compra.
- D7 : renda estável (pensões, aluguéis, dividendos) + cobertura de saúde + comprovante de acomodação.
- D8 : atividade remota/tecnológica, meios financeiros demonstráveis, contratos e comprovante de atividade.
- Tempo : sincronizar depósito, agendamento, visto e assinatura (CPCV/ato) para evitar bloqueios.
Pré-requisitos D7 e D8: Estabelecer as bases
D7 (renda passiva/retirada) é baseada em recursos regulares suficientes, seguro de saúde válido, antecedentes criminais atualizados e comprovante de acomodação em Portugal (contrato de arrendamento, carta de alojamento ou promessa de compra, se for comprar). D8 (trabalho remoto/tecnológico) exige comprovação de atividade: contrato, faturas, empresa, rendimentos recorrentes e meios para viver em Portugal sem recorrer ao sistema público. Em ambos os casos: antecipar comprovação deendereço, O NIF, e a abertura de uma conta bancária se o seu banco/consulado exigir.
Prazos e marcos: um cronograma sobreposto
O processo geralmente inclui: preparação do arquivo (documentos traduzidos/legalizados), depósito no posto consular, instrução e decisão, depois as formalidades no local (biometria, entrega do título). No que diz respeito ao imobiliário, o seu cronograma segue visitas → oferta → CPCV (contrato promissório) → financiamento se aplicável → agirPara manter a fluidez, mantenha as margens: cláusulas suspensivas, prazos realistas e validade dos seus documentos (seguro, extratos de conta, certificados).
Pontos de atenção: habitação, financiamento, tributação
- Justifique a acomodação : um contrato de arrendamento ou uma promessa de compra podem ser suficientes dependendo do caso; verifique os requisitos exatos.
- Financiamento : se for empréstimo imobiliário, coordene a agenda bancária, notarial e administrativa para evitar vencimentos de ofertas.
- Imposto : obtenha aconselhamento sobre seu regime tributário (renda global, renda de aluguel, tratados fiscais).
- Seguro : cobertura de saúde eficaz no momento do depósito é frequentemente solicitado.
Checagem documental: peças clássicas para colecionar
- Documento de identidade, antecedentes criminais, comprovante de renda (declarações, certidões, contratos).
- Seguro de saúde, comprovante de acomodação (contrato de locação/certificado/acomodação).
- NIF (número de identificação fiscal), possivelmente extratos bancários portugueses.
- Para D8: comprovante de atividade (contratos de clientes, faturas, K-bis/equivalente).
Roteiro de compra + visto: limitando riscos
- Tranque o pré-requisitos de visto antes de entrar em negociações imobiliárias.
- Plano para cláusulas suspensivas e um CPCV bastante longo se seu arquivo ainda estiver sendo processado.
- Antecipar traduções/legalizações (prazos) e seu período de validade.
- Alinhar financiamento, seguro e disponibilidade de signatários.
- Preparar um plano B (médio/longo prazo) se seu uso inicial mudar.
Links úteis e páginas internas
Estas informações são gerais e podem mudar. Consulte sempre as regras aplicáveis à sua situação junto às autoridades e procure assistência profissional (imigração, notário, especialista em impostos).
