Visas D7 / D8 : impacts sur votre projet immobilier
Avant d’acheter, soyez au clair sur les pré-requis (ressources, logement, assurance), le calendrier administratif et la cohérence avec votre financement. Cet article résume les points d’attention pour éviter les ruptures de calendrier entre visa et acte d’achat.
- D7 : revenus stables (pensions, loyers, dividendes) + couverture santé + justificatif de logement.
- D8 : activité à distance/tech, moyens financiers démontrables, contrats et preuves d’activité.
- Timing : synchroniser dépôt, rendez-vous, visa et signature (CPCV/acte) pour éviter les blocages.
Pré-requis D7 & D8 : poser les bases
D7 (revenus passifs/retirés) repose sur des ressources régulières suffisantes, une assurance santé valable, un casier à jour et un justificatif de logement au Portugal (bail, lettre d’hébergement, ou promesse d’achat si vous achetez). D8 (travail à distance/tech) exige de prouver l’activité : contrat, factures, société, revenus récurrents, et moyens pour vivre au Portugal sans recourir au système public. Dans les deux cas : anticipez la preuve d’adresse, le NIF, et l’ouverture d’un compte bancaire si votre banque/consulat l’exige.
Délais & étapes : un calendrier qui se chevauche
Le parcours comprend généralement : préparation du dossier (pièces traduites/légalisées), dépôt auprès du poste consulaire, instruction et décision, puis formalités sur place (prise de biométrie, remise de titre). Côté immobilier, votre calendrier suit visites → offre → CPCV (contrat promissoire) → financement le cas échéant → acte. Pour rester fluide, gardez des marges : clauses suspensives, délais réalistes, et validité de vos documents (assurance, extraits de compte, certificats).
Points d’attention : logement, financement, fiscalité
- Justifier le logement : un bail ou une promesse d’achat peut suffire selon les cas ; vérifiez les exigences exactes.
- Financement : si prêt immobilier, coordonnez banque, notaire et calendrier administratif pour éviter les expirations d’offres.
- Fiscal : obtenez conseils sur votre régime d’imposition (revenus mondiaux, revenus locatifs, conventions fiscales).
- Assurance : une couverture santé effective au moment du dépôt est souvent demandée.
Check documentaire : pièces classiques à réunir
- Pièce d’identité, casier, justificatifs de revenus (relevés, attestations, contrats).
- Assurance santé, justificatif de logement (bail/attestation/hébergement).
- NIF (numéro fiscal), éventuellement relevés bancaires portugais.
- Pour D8 : preuves d’activité (contrats clients, factures, K-bis/équivalent).
Feuille de route achat + visa : limiter les risques
- Verrouiller les prérequis visa avant d’entrer en négociation immobilière.
- Prévoir des clauses suspensives et un CPCV assez long si votre dossier est encore en traitement.
- Anticiper traductions/légalisations (délais) et leur durée de validité.
- Aligner financement, assurance et disponibilité des signataires.
- Préparer un plan B (moyenne durée/longue durée) si votre usage initial change.
Liens pratiques & pages internes
Ces informations sont générales et peuvent évoluer. Vérifiez toujours les règles applicables à votre situation auprès des autorités et faites-vous accompagner par un professionnel (immigration, notaire, fiscaliste).