Investir au Portugal : investissement locatif en 8 étapes | Mon Expert Immo Portugal
Étapes d’un investissement locatif au Portugal — guide complet

Investir au Portugal : les 8 étapes clés

Mon Expert Immo Portugal : Notre méthode en 8 étapes pour investir au Portugal. Méthode data-driven, analyses financières, sécurisation juridique et mise en location.

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Votre parcours investisseur en 8 étapes

Thèse → accès marché → chiffres → visites → modélisation → négociation → financement → signature & mise en location.

Pour aller plus loin : notre page chasseur immobilier au Portugal et le guide investir au Portugal. Sources officielles : ePortugal, Portal das Finanças, Balcão Casa Pronta

1
Définir la thèse d’investissement Rendement visé, horizon, risque, fiscalité & stratégie locative

Nous faisons

  • Entretien investisseur (objectifs brut/net, cash-flow, capex).
  • Choix de la stratégie : longue durée, moyen terme, colocation, AL* (si éligible).

Vous recevez

Mémo investisseur Grille de scoring

* AL = location courte durée, sous réserve de réglementation locale.

2
Accéder à 100 % du marché On-market + off-market + réseaux locaux

Nous faisons

  • Veille multi-sources, sourcing direct et partenaires.
  • Pré-filtrage par demande locative & liquidité.

Vous recevez

Deal-flow qualifié Accès off-market
3
Qualifier les biens par les chiffres Comparatif loyers, cap rate, brut estimé

Nous faisons

  • Comparatif de loyers par quartier & typologie.
  • Filtre capex/opex, charges de copro & IMI.

Vous recevez

Short-list commentée Tableau comparatif
4
Visiter et objectiver Check-lists techniques, copro & estimations CAPEX

Nous faisons

  • Visites ciblées (présentiel/visio) & rapports illustrés.
  • Premières vérifications : diagnostics, charges, travaux à prévoir.

Vous recevez

Rapport de visite Estim. CAPEX
5
Modéliser le rendement & le cash-flow Net/net-net, vacance & sensibilité taux/loyers

Nous faisons

  • Modèle financier complet (charges, IMI, condomínio, assurance).
  • Scénarios base/haut/bas + stress-tests (vacance, taux, capex).

Vous recevez

Modèle financier Scénarios & risques
6
Négocier prix & conditions Comparatif, leviers CAPEX/charges, clauses & délais

Nous faisons

  • Stratégie d’offre compatible cash-flow & rentabilité.
  • Négociation du prix et des clauses (suspensives, délais, travaux).

Vous recevez

Lettre d’offre Gains estimés
7
Arranger le financement & sécuriser le CPCV Banque/courtier, notaire, due diligence approfondie

Nous faisons

  • Mise en relation banques/courtiers & suivi term-sheet/assurances.
  • Revue pièces (urbanisme, licenças, copro, dettes, charges) avec notaire.

Vous recevez

Rétro-planning Check-list légale
8
Signer, équiper, louer Acte authentique & mise en location initiale

Nous faisons

  • Coordination signature, ouvertures contrats (énergie/eau/internet).
  • Ameublement ciblé, photos, annonces, sélection locataires & bail.

Vous recevez

Signature sereine Pack mise en location

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